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usdt回收(caibao.it):工商舖撤辣 地产署理曙光初现

来源:鹰潭信息网 发布时间:2020-12-18 浏览次数:

廖伟强 利嘉阁地产总裁

新一份施政报告上月宣布,政府的楼市政策仍然以增添土地供应为重点,但并没有如市场估量放宽住宅按保成数,而唯一能够刺激房地产买卖的措施,则落在工商舖市场,将实行多年的非住宅物业双倍印花税打消。由于今年在疫情影响下,各行各业的生意都受到严重袭击,导致工商舖物业交投量大减,舖价及租金大幅回落,旅游区内的商舖更成为重灾区。

自政府宣布撤辣后,工商舖市场交投即时立竿见影,整体成交明显增添,不只为地产署理带来曙光,同时也为在疫情下泛起财政难题的工商舖业主,制造一个较容易出售物业套现的良机。

疫情频频企业雪上加霜

疫情大大影响各行业的生计,但地产署理行业在今次疫情中尚算幸运,而今年的二手成交宗数较往年上升靠近两成;不外一手成交方面,因受到疫情频频所致,发展商的推盘措施有所减慢,导致整体一手成交宗数对比去年跌跨越一成。在政府补就业设计于11月尾竣事后,市场上不少大型企业宣布裁员及减薪,预期未来失业率将会持续上升,加上第四波疫情导致政府收紧防疫措施及限聚人数,对于已在逆境中求存的老板及企业更是雪上加霜。

地产署理的事情容易给客人一个错误的印象,只需简朴准备文件,带客人睇楼便可完成买卖,就可以赚取丰盛的佣金。因此,有部门人以为这样「手板眼见功夫」谁人都可以简朴做到,是否值得收取高昂的佣金呢?谜底是一定值得的,并非笔者是从事地产署理行业以是说这番话,而是笔者曾熟悉不愿意支出佣金用度的买家和业主亲身经历之结论。那位买家寻找在市场上由业主直接放盘的单元,不外该类盘源稀疏,以是在过程中难以找到多个合适的楼盘在质素及价钱方面作对照,莫说到单元实地观光。

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赚取佣金全凭劳心劳力

此外,买家如想索取物业深入的资料时,往往比透过地产署理揾盘方式时难题;而且与业主议价时缺少了中间人平衡双方的利益,以是谈判变得殊不容易,效果失望而回。

另一位业主向笔者示意自行放盘便可以,于是自己实验在市场放盘,不外在众多查询当中,买家的数目却寥寥可数。由于业主没自行放盘的履历,以是当买家示意对单元有兴趣而要求业主提供物业基本查册资料时,业主不只没有事前准备,更需要花费不少时间才气补回相关文件。再者,由于业主很难清晰买家的靠山,以是在谈判过程中十分忧郁,最终双方难以相互接合,失败收场。

署理事情殊不简朴且主要

看来简朴的地产署理事情,现实并非如人人想像般容易,由于署理在整个物业买卖过程中起了主要的作用。地产署理逐日要更新业主的放盘动态及买家入市情形,同时处置及剖析大量市场资讯,供买家及业主作为对照,以便他们作出最合适的决议。

此外,为保障买卖双方的利益,除要做好物业查册的事情,同时更主要的是平衡双方面要求,全力将人人的意愿及利益差距收窄,亦要减低谈判时引起冲突等问题,确保整个买卖能够顺利进行,直到杀青买卖为止。以是,地产署理确实是殊不简朴的事情,而且功效是非常主要的。

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